商铺租金回报率多少才算合适?

2018-05-13 16:45:50 4339 0 0
我们每个人对同一个事物的看法都是有差异的,每个人的社会经历和理想都不一样。就比如说,租几间商铺做生意,拿到多少的回报率才算合适?对此,每个人都有不一样的观点。下面我们通过介绍,来看...

我们每个人对同一个事物的看法都是有差异的,每个人的社会经历和理想都不一样。就比如说,租几间商铺做生意,拿到多少的回报率才算合适?对此,每个人都有不一样的观点。下面我们通过介绍,来看看多少租金回报率才算合适。

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首先,所谓租金回报率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。

现如今,社区商铺投资已经成为热点,那么什么是社区商铺呢?其实也就是以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足并且促进居民综合消费为目标的属地型商铺。

目前,开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等,由于面积小,总价也都不会过高,吸引了大批投资客。但是过小也不宜,因微型商业模式正在被淘汰,商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求,预计放租较为困难,以后转手再出售也未必能卖出好价钱。

因此,一般来说,建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外,商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。在投资社区商铺时,也应该着重了解商铺未来能够经营什么,并根据其具体定位再做进一步了解。

其次,社区商铺投资回报率如何计算?接下来为大家分别介绍几种方法:

1. 租金回报率 = 每月租金收益 × 12 / 购房总价

2. 租金回报率法公式:(税后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款+期房时间内的按揭款)

3. 租金回报率分析法公式:(税后月租金 - 每月物业管理费) × 12 / 购买房屋总价

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最后,我想说的是投资不是一件轻松出钱就可以成功的事,在投资商铺之前,一定要对商铺地段、租金回报率等信息做一个详细的了解。以上对如何计算商铺租金回报率介绍了三种方法,每种方法各有优缺,欢迎大家浏览,参考,。


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