房地产信托风险

2018-05-23 17:46:49 420 0 0
现在通货膨胀加速,人们已经越来越重视投资理财了,这样才能跑赢通货膨胀,理财的人越来越多,随之出现了各种各样的理财产品,信托理财在众多理财产品中属于收益较高的一种,但大家也都知道,投...

现在通货膨胀加速,人们已经越来越重视投资理财了,这样才能跑赢通货膨胀,理财的人越来越多,随之出现了各种各样的理财产品,信托理财在众多理财产品中属于收益较高的一种,但大家也都知道,投资理财往往都伴随着风险,信托理财也不例外,今天我们以房地产信托为例来给大家介绍下房地产信托风险,了解风险后大家才能更好的规避投资风险。

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房地产信托风险,是针对投资者在投资房地产信托结束后,本金是否如期归还的一个基本概念。

首先,房地产信托资金是比较安全的。第一,设立房地产信托产品时资金进入托管银行的专一的信托账户,房地产信托资金不会与其他资金混合;

第二,房地产信托财产的所有权、管理权、受益权相分离,房地产信托资金只能按信托合同进行调用,即使信托公司出现破产,信托财产还可以完整地交由其他信托公司继续管理,因此,在法律上最大限度地保护了信托财产的独立与安全;

第三,信托公司会将信托产品发行和运行状况定期到银监会备案,信托资金的募集和兑付是银监会重要的监管要点。

然而,房地产信托风险主要体现在以下几方面:受托人的道德风险

《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益,要对受益人履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督,使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利,主要表现在:

一是利用不当关联交易,对实际控制人进行利益输出,或者掩盖风险,或者抽逃资本金。

二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益。

三是挪用信托资金进行投资。

因为信托产品跨机构跨市场,形成了一个较长的金融产品链,涉及很多利益主体,很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、政策风险传染到信托产品。

政策法律风险 这首先表现在最近两年一些房地产信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的。

其次是一些信托产品是以土地、财政收入作担保进行信用增级的。而政策和法律在这些方面的规定是不完善的,极易造成担保无效和非法。

再次是法律和政策没有规定,缺乏配套措施。

信托投资公司发行的信托产品投资的领域非常广,投资的方式非常灵活,但大部分是以贷款和股权投资方式运用于基础设施、房地产开发。投资领域广,投资方式灵活,需要多方面的专业技术知识和专业的风险管理能力,信托投资公司往往准备不足,经验不够。 

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以上就是小编对房地产信托理财风险的介绍,大家都了解了吗。房地产的信托理财对信托公司的监管及资金的监管还是挺严格的,大家只要选择正规的信托公司,资金的安全是可以得到保障额,但大家也要记住只要是投资就伴随着风险,所以在投资时也要合理规划,量力而行。

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