如何让房贷提前还款变得有意义,提前注意什么要求

2018-06-15 15:05:42 300 0 0
  以前是为了怎么用最少的钱买到好房子,现在是买了房子想要提前还款,减少每个月的月供压力。在信贷政策收紧的情况下,让我们一起来了解一下如何让房贷提前还款变得有意义。  房贷提前还款...

  以前是为了怎么用最少的钱买到好房子,现在是买了房子想要提前还款,减少每个月的月供压力。在信贷政策收紧的情况下,让我们一起来了解一下如何让房贷提前还款变得有意义。

  房贷提前还款有哪些方式?

  提前还款方式主要有两种:一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。在部分还款的两种方式中,爱投资在这里提醒你,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第一种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同
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  房贷提前还款要注意哪些内容?

  1、提前还款要交违约金

  银行一般收取违约金的方式有两种:

  第一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

  第二,收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

  2、提前还款对还款时间、还款额度有限制要求

  部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制,有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度,比如还款金额必须是1万的整数倍,有的甚至还要求了提前还款次数,比如一年只能还一次,总之各种要求不断,并不是所有人都能成功申请。

  3、提前还款后,剩余贷款可能无法享受利率优惠

  之前申请房贷的时候利率有优惠折扣,今年利率普遍升高,如果现在提前还贷,是按照以前的利率还是现在的最新利率?想必这是不少购房人都有的疑问,正如爱投资开头所说,选择缩短贷款年限,月还款额不变的方式交的利息会少一些,部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同,贷款利率也要按照最新的标准执行。
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  以上就是房贷提前还款的相关资料,希望能够帮助到对此需要的你。在这里提醒大家毕竟并不是所有人都适合提前还贷,大家要清楚自己要付出多少代价,权衡清楚再决定。

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