两种贷款方式的房贷计算公式详解

2018-07-25 11:28:12 1045 0 0
  买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式,下面我们跟随爱投资小编一起来了解一下房贷计算公式的相关资料吧。  等额本息房贷计算公式...

  买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式,下面我们跟随爱投资小编一起来了解一下房贷计算公式的相关资料吧。

  等额本息房贷计算公式

  本金逐渐增加,所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

  以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

  计算公式:

  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  还款月数=贷款年限×12

  月利率=年利率/12

  还款月数=贷款年限×12
EbvfTYTO5b57ee3167817.jpg
  房贷计算公式

  等额本金房贷计算公式

  利息由多及少,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

  计算公式:

  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
P8CI8JzC5b57ee3f04cc7.jpg
  房贷计算公式

  以上就是关于房贷计算公式的相关资料,爱投资小编提醒您,两种房贷按揭方式各有优势,关键是看哪种比较适合您的经济状况。

爱投资声明:
内容来源于媒体、机构及网络,属个人观点,仅供投资者参考。投资者据此操作,风险自担。投资有风险 理财需谨慎;理财知识中涉及到侵权,请将相关证明发至邮箱:service@itouzi.com

评论 ( 0 )

请先 登录 后评论