房贷利率上调令人头疼

2018-07-31 14:38:26 204 0 0
  走进社会,买房买车成为很多人热议的话题。最近,房贷利率上调令人头疼,很多人都在抱怨工资不涨反而房贷利率就上涨了。现在就由爱投资小编我来向大家介绍这一情况。  指定要一个半月收齐...

  走进社会,买房买车成为很多人热议的话题。最近,房贷利率上调令人头疼,很多人都在抱怨工资不涨反而房贷利率就上涨了。现在就由爱投资小编我来向大家介绍这一情况。

  指定要一个半月收齐楼款

  这套滨江东电梯楼单位成交价600万元,面积100平方米,买家首付五成,贷五成,于5月23日成交,签约时业主要求一个半月收齐楼款。一开始放盘时业主曾经要求一次性付款,并告诉中介对一次性付款的客户可以便宜三四十万元。但是等了一阵还是没有遇上愿意一次性付款的客户,于是业主放宽付款要求,可以卖给贷款客户,但需一个半月收齐楼款。根据双方在合同中约定时间,7月10日前收齐楼款。

  为此,按揭公司帮客户办理完爱投资的业务,即只要递件后有完税凭证,按揭公司提供担保函,银行见税单和担保函即放款。据了解,完税快放的收费一般是0.3%,出押快放的收费一般是0.2%,不过从完税到入押、出押,完税出证要5个工作天,出押入押也需要几个工作日,买家宁愿多付一点费用,希望可以尽快放款。

  这宗交易的买卖双方非常配合,短期内已准备齐资料,资料于6月1日送去银行审核;6月3日网上审批通过,6月8日审批盖章,拿到银行按揭合同。6月13日完税过户,按揭公司审核完税出保函,最终在6月26日放款,从成交到放款整个过程只用了一个月时间,比业主约定的7月10日前收齐楼款的最后限期足足早了大半个月。从成本来算,买家额外付出了9000元担保快放费,不过由于可以快速收楼,如果房屋用于出租,一个月租金都有六七千元,如果是自住的,也可以尽快搬入新家。还可以尽早锁定利率,以免再受上浮影响。
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  房贷利率上调

  从成交到放款大约三四个月


  记者从合富置业了解到的个案,一个是天河区天诚广场一个36平方米的小面积电梯楼单位,成交价为272万元,成交时间为今年2月。另一个是海珠区中海名都一个136平方米的电梯楼单位,成交总价为760万元,成交时间为今年3月。

  天诚广场单位的买家采用商业贷款按揭购房,首付82万元,贷款190万元期限30年,月供10657元。中海名都买家则使用组合贷款方式按揭购房,首期五成,380万元;爱投资380万元(其中公积金60万元,商贷320万元)。这两部分贷款期限不一,公积金20年,商贷30年,月供17949元。

  合富置业人士表示,这两个交易的买卖双方在收集齐资料后,分别递送不同的银行审批。天诚广场单位用了2个工作日递交申请,银行批贷时间为5个工作日,贷款成数、评估总价与买家期望一致,也跟成交价一致,最终放款时的贷款利率与“同贷书”一致,为基准利率上浮10%。中海名都的买家递交申请用了5个工作日,银行和公积金中心审批共用去10个工作日,贷款成数、评估总价以及利率都以签署按揭合同一致,利率为基准上浮10%。这两个案例等待放款的时间大概用了两个多月,从成交到放款一共经历了三四个月时间。
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  房贷利率上调

  面对买房的压力,我们都无计可施,只能祈祷房贷利率不要上涨如此快。如果你对房贷利率上调还有其他疑问或者需要了解更多相关知识就关注我们爱投资网站吧。

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