共有产权房冷下来了?

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黎黎原上草

共有产权房遇冷,说明刚需买房更理性,这是好事!

房子是用来住的不是用来炒的,国家早就对房地产行业的发展定下了基调,在这样的背景下国家表示了要满足所有老百姓的居住需求,但问题是现在的房价这么高想要通过降低房价来实现老百姓居有所住的目标太难了,所有国家通过修建保障性住房来满足老百姓的居住需求,其中共有产权房是最近讨论最火热的一种保障性住房,不过这里讨论的还是共有产权房遇冷这件事。


前一段时间楼市里就出现了一些报道共有产权房弃选率高的报道,导致相关部门不得不出面进行解释,这从侧面反映了目前市场上的共有产权房地区不是很火热。根据笔者的了解,在前不久北京某共有产权房项目开盘后,总共2328套共有产权房在经过两轮选房之后竟然还剩下150套房屋没人选,这种现象跟普通商品房开盘就被抢光的情况完全不同,这样看来共有产权房明显遇冷,但是笔者想要说的是这种情况对房地产市场来说也显示一件好事。

保障性住房的出发点是好的,远低于市场价格的房子来满足购房者的需求这样的出发点是值得肯定的,但问题是这些保障性住房在很多时候成为了小部分人的谋利工具,就是因为保障性住房比普通商品房价格低的特点,有一部分人大量买进保障性住房然后转手一卖就能赚几十万甚至上百万,结果就是有需要的人买不到保障性住房,而那些投资者又通过买卖保障性住房赚了钱。

说到底保障性住房还是存在不俗的金融属性,所以才会迎来投资者的炒作,但共有产权房完全不一样,因为共有产权房的交易完全是独立于商品房市场的,因为根据相关规定共有产权房的出售对象只能是政府或者是其他具备购买共有产权房条件的人,这个规定就把共有产权房自由流通的可能性完全限制住了,在这样的背景下共有产权房的交易对象都是那些真正的刚需,换句话来说投资者根本就不可能通过交易炒作共有产权房的价格。

买共有产权房不能实现盈利,在这样的背景下失去投资者的介入之后购房需求肯定会出现下降,而且更重要的是因为现在市场上真正的刚需其实并没有大家想象中的那么多,再加上部分刚需也会因为共有产权房位置偏远、价格优势不明显等因素放弃购房,最后出现这种两轮选房后还剩150套房的现象并不奇怪,而且笔者还认为这是一件好事,这说明购房者在购房的时候已经十分清楚自己要买的是什么样的房子。


通过上面的分析,在共有产权房遇冷这件事上我们可以得出两个结论:一是共有产权房这个圈子没有投资者的炒作;二是刚需在购买共有产权房的时候更加理性,而这两个方面对房地产的发展来说都是好事。没有投资者的炒作市场就会更叫稳定,而购房者更理性就不会出现恐慌性购房情绪引起房价上涨,这都是利好市场稳定的好事情,所以对于共有产权房遇冷这样的事情,我们真的没必要担心。

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  • 东南狂 提出于 2018-05-11 10:33:24

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