房价真的会有一天跌回白菜价吗?

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黎黎原上草


未来房价会不会暴跌到白菜价吗?

2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,在投资、投机性需求被抑制的同时,市场分化也更加严重。

“因城施策”的调控政策,使房地产市场格局发生剧变:一线成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆。

杠杆游戏一直说,影响房价的因素是什么? 短期因素有两大方面:土地供地和货币政策。长期来看,还有人口趋势等。就我国而言,另一大因素就是调控。

阶段性地来看,房价的波动也是有周期的,基本遵循的是涨-调控-放松调控-涨这样的循环。可以肯定的一点是,短期内,只要没有其他黑天鹅,我们不会让房地产市场付出惨重的代价,比如大跌,这是谁都承受不起的。

最近10年,我国的经历了大规模的通货膨胀,10年前的2007年末,M2仅为40万亿,而到了10年后的2017年末,M2上涨到了168万亿!这是什么概念?

就算啥都不做,物价翻个四五倍都合情合理,何况最近10年我国的物价并没有涨的那么厉害。

但放出来的钱总要有地方储存,不是股市,不是其他的流通市场,那么就只能靠房地产和土地来扛旗,靠着房价和地价的大涨泡沫,把水给吸纳了。结果就是:伤害了无数刚需。

当然,杠杆游戏不是说要感谢房地产没有让其他的物价上涨得很厉害,而是应该反思,我们这么高的M2,必然出现一些资产价格的大涨。

这一年多来,高层在呼吁房子不是用来炒的,回归居住属性,部分热门城市的二手房也出现了小幅的回调,这也体现了中央稳楼市的决心。对于刚需来说,这已经是最好的局面了。

有道理,一线城市与强二线城市的高品质房产还是有保值增值作用的,因为一旦经济需要,再来一波大放水,房价还得涨。


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平哥

马云的论断不要轻信,房地产调控下房价都不跌,还指望以后房价大跌也不现实,刚需就抓紧时间入市吧。

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  • 东南狂 提出于 2018-05-20 09:46:20

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