黄金周楼市不如从前,是购房心态变化还是楼市不景气?

请先 登录 后评论

1 个回答

东南狂

研究院研究总监严跃进表示,18个城市交易下跌,印证了楼市降温态势,说明在“房住不炒”的政策指导下,各类投资投机需求得到了有效剔除。具体从城市分类看,包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大,当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东莞、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策,市场出现降温也是符合预期的。


21世纪经济报道记者调研了一些二手门店。经纪人普遍表示,“十一”黄金周看房人寥寥无几。楼市仍处于量价齐跌局面,绝大部分房源需要议价成交。


张月也注意到,在二手房市场,国庆长假也以平稳为主。从上海链家各门店反映的情况来看,国庆长假的二手房带看量、成交量,并未较9月下旬有明显增长。她认为,国庆长假的成交低谷,与今年市场热度下降、购房心态平稳有根本关系。


严跃进认为,当前市场反应冷淡有几个原因,第一是政策管控下购房的首付比例是比较高的,所以部分购房者在没有筹集足够的资金的情况下,不太可能入市。第二是观望情绪也形成各类不同的层级,有一类是“真观望”,是希望房价下跌。还有一类是“假观望”,其实是会在年底前完成投资计划的。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也如实反映了北京楼市受3·17新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,受此影响,市场热度在新政出台后持续大幅降温。


胡景晖表示,虽然新政出台已半年有余,但是政策依旧持续“从紧从严”,与此同时,在全国范围内,政策的收紧也由重点一二线城市,逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展,全国楼市调控力度的持续从紧,也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守,降价出售房产,以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。随着政策严格执行周期的不断拉长,将会迫使更多投资投机者降价售房,房价也将在目前回落的基础上继续稳中有降,对于广大刚需购房人来讲,随着房价的回落,议价空间的增大,将迎来不错的购房良机。


不过,值得注意的是,正是由于房价的持续回落,从8月份开始部分刚性购房需求已经开始逐步结束观望,理性入市,北京二手房市场实际的合同签订量已经开始连续出现小幅回升,9月份的二手住宅网签量也环比8月份上涨了15%,预计,在房价回落并企稳的情况下,未来北京楼市交易量还将持续小幅理性回升。

请先 登录 后评论